حذر تقرير عقاري أصدرته، اليوم الاثنين، شركة UBS لإدارة الثروا، من فقاعة عقارية تضرب أسواق عدد من المدن الأوروبية والآسيوية، بعدما وصلت أسعارها إلى مستويات غير مبررة.
ورصد التقرير مدناً شهيرة في مقدمتها لندن وهونج كونج اللتان قال التقرير إن أسعار العقارات فيهما مبالغ فيها، ما يبرز خطر حدوث فقاعة في العقارات السكنية.
ويشير التقرير إلى ابتعاد أسعار السوق بشكل كبير عن المعدل الوسطي للقيمة الطبيعية، الذي تم احتسابه وفقاً لقيم الأسعار على المدى الطويل، في كل من سيدني وفانكوفر وسان فرانسيسكو وأمستردام.
وأفاد بأن هناك مبالغة كبيرة في تقييم عقارات مدن جنيف وزيورخ وباريس وفرانكفورت، وبدرجة أقل في عقارات طوكيو وسنغافورة، بعكس العقارات في الولايات المتحدة، حيث قدرت الأسعار في كل من نيويورك وبوسطن بشكلٍ عادلٍ نسبةً للمعدل التاريخي لها، في حين انخفضت في شيكاغو عن قيمتها الفعلية.
وارجع كلاوديو سابوتيللي، مدير المكتب التنفيذي الاستثماري لإدارة الثروات في شركة UBS، الارتفاعات المبالغ فيها في عقارات هذه المدن إلى التوقعات المتفائلة والأسس الاقتصادية المتينة وتدفق رؤوس الأموال من الخارج.
وأضاف أن هذه العوامل دفعت أسعار العقارات بشكل مبالغ به في بعض المناطق خلال الأعوام الماضية.