الاكتتاب على أسهم «إشراق العقارية» يبدأ الأحد المقبل

تبدأ شركة “إشراق العقارية” الأحد المقبل عملية الاكتتاب العام على 825 مليون سهم من أسهمها، تمثل 55% من إجمالي رأس المال البالغ 1,5 مليار درهم، بقيمة اسمية قدرها درهم واحد، يسدد منها 25% فقط عند الاكتتاب والمتبقي خلال عامين، مضافاً إليها فلسين مصاريف إصدار لكل سهم. وقال صالح بن نصرة رئيس مجلس إدارة “إشراق” خلال مؤتمر صحفي عقد بأبوظبي أمس، إن عملية الاكتتاب تمتد حتى يوم 11 مايو المقبل. وأوضح أن الاكتتاب مفتوح أمام مواطني دولة الإمارات ودول مجلس التعاون الخليجي من الأفراد والشركات والهيئات العامة، وذلك في إطار تحول الشركة من مساهمة خاصة إلى شركة مساهمة عامة، تمهيداً للإدراج في سوق أبوظبي للأوراق المالية. ويعد طرح “إشراق العقارية” ثالث اكتتاب عام في سوق أبوظبي خلال شهر ونصف الشهر بعد اكتتاب شركتي “دار التأمين” و”وطنية للتأمين التكافلي”. وسيكون بنك الاكتتاب الرئيس هو بنك أبوظبي الوطني، ومجموعة من البنوك والمؤسسات داخل الدولة، والتي تشمل: بنك الخليج الأول، وأبوظبي التجاري، والاتحاد الوطني، ومصرف الإمارات الإسلامي، وبنك دبي الإسلامي. وأفاد بأن بدء عملية الاكتتاب يشكل نقلة نوعية في مسيرة الشركة، يتيح لها المضي قدماً لتعزيز حضورها في السوق المحلية، والتوسّع الجغرافي بمحفظتها الاستثمارية نحو العديد من الأسواق الإقليمية للاستفادة من الفرص الواعدة التي توفرها هذه الأسواق. وأوضح أن عملية الاكتتاب تسهم إلى حدٍ بعيدٍ في دعم عمليات الشركة وإدارة أعمالها في مجالات التمليك، والتشغيل، والاستثمار. وأكد ابن نصرة أن “إشراق” تعمل منذ تأسيسها على مشاريع عقارية في مناطق متميزة بكل من أبوظبي ودبي توفر عوائد آمنة على المدى البعيد. وتأسست شركة إشراق العقارية في عام 2006، وتمارس الشركة أعمالها في مجال التطوير العقاري الذي يشمل الفنادق والوحدات السكنية، والمراكز التجارية، إضافة إلى تقديم خدمات إدارة وصيانة العقارات والمباني. شروط الاكتتاب من جهته، أكد مجد معايطة رئيس خدمات الإصدارات الأولية والتسجيل بدائرة خدمات الأوراق المالية وصناديق الاستثمار في بنك أبوظبي الوطني، أن قرار تسديد نسبة 25% من قيمة السهم الواحد عند الاكتتاب والمتبقي خلال عامين، جاء تماشياً مع الأوضاع التي يمر بها القطاع العقاري بعد الأزمة المالية العالمية، موضحاً أن هذا النظام يوفر أريحية للمساهمين في السداد. وأضاف أنه من ناحية أخرى، فإن الشركة ليست بحاجة حالياً إلى السيولة المتوافرة من الاكتتاب والتي تقدر بـ 825 مليون درهم. ولفت إلى أن الـ 25% توفر نحو 200 مليون درهم، وهو ما يكفي من أجل وفاء الشركة بالتزاماتها وإحراز التقدم المطلوب في مشاريعها العقارية خلال العامين المقبلين. وأضاف معايطة أنه لن يسمح للمساهمين بتسديد قيمة الأسهم دفعة واحدة دون تقسيط، موضحاً أن مجلس الإدارة سيحدد فيما بعد تحديد قيمة الأقساط ومواعيد استحقاقها، حيث يحق لمجلس الإدارة طلب سداد بقية القيمة الاسمية للسهم والبالغة 75 فلساً على دفعة أو دفعات خلال عامين. وأكد معايطة أن الاتجاه لتقسيط مبلغ الاكتتاب ليست جديداً على السوق الإماراتية، حيث لجأت شركات عديدة بسوقي أبوظبي ودبي الماليين للأسلوب نفسه في أوقات سابقة، كما أن ذلك يعد أحد الممارسات العالمية المعترف بها والتي تتوافق مع القانون المحلي. وتوقع إدراج الشركة في سوق أبوظبي للأوراق المالية، خلال شهرى يونيو أو يوليو المقبلين، مشيراً إلى أنه سيتم التداول على السهم مباشرة فور الإدراج بغض النظر عن سداد بقية القيمة الاسمية من السهم، ليتم التداول مع حسم 75% من قيمة السهم. وتوقع معايطة أن يتم تغطية الاكتتاب المطلوب رغم الظروف الصعبـة التي تمر بها السـوق، لافتـاً إلى أنـه تم تحديـد يـوم 25 مـايو المقبل لعقد أول اجتماع للجمعيـة العموميـة للشركة. جزيرة الريم ومن جانبه، أوضح الدكتور سليمان الضلعان مدير عام شركة إشراق العقارية، أن الشركة تباشر حالياً تنفيذ 3 مشروعات بالدولة، موضحاً أن إجمالي استثمارات الشركة في المشاريع الثلاثة يتراوح بين 1,4 إلى 1,8 مليار درهم. وأكد أن الشركة لم تغلق الباب لطرح مشاريع جديدة لا سيما بعد الاكتتاب، موضحاً أن ظروف السوق تحدد اتجاهات الشركة. وأوضح أن الشركة باعت نحو 80% من مشروع “مارينا رايز” الذي تطوره الشركة في جزيرة الريم. ويضم مشروع “مارينا رايز” 21 برجاً سكنياً وتجارياً وفندقياً، إضافة إلى مركز تسوق ضخم، ومجموعة من الفلل، ويوفر المشروع نحو 2880 وحدة تجارية وسكنية، وقدرت التكلفة المبدئية للمشروع فور الإعلان عن تطويره قبل نحو العامين بنحو 7,5 مليار درهم. وأفاد الضلعان بأن الشركة باشرت تنفيذ أعمال البنية التحتية بالمشروع، وذلك بالتعاون مع شركة “طموح العقارية”، المطور الرئيس بالجزيرة، ومع شركة “بنية” مطور البنى التحتية الرئيس بالجزيرة. وعلى صعيد متصل، أوضح الضلعان أن الشركة أنهت تصاميم مشروع “جيت واي” الذي تطوره الشركة بمنطقة بين الجسرين في أبوظبي، فيما تباشر حالياً الأعمال الخاصة بإنهاء التراخيص المطلوبة تمهيداً لبدء الأعمال الإنشائية بالمشروع. ويتكون مشروع “جيت واي”يتكون من 14 قطعة أرض، تضم 12 برجاً سكنياً وتجارياً، إضافة إلى مبانٍ فندقية، و”منطقة مارينا” تضم مرسى لليخوت بمنطقة بين الجسرين في العاصمة أبوظبي. وفي ما يتعلق بمشروع “جميرا رايز” الذي أعلنت الشركة عن تطويره في مدينة دبي، قبل نحو عامين، أكد الضلعان أن المشروع لم يتم إلغاؤه، موضحاً أن الشركة تدرس حالياً الوقت المناسب لإطلاقه فور الانتهاء من استخراج التراخيص كافة. وأوضح أن المشروع يضم 3 أبراج توفر نحو 200 وحدة سكنية، إضافة إلى محلات تجارية.