دبي - عاطف فتحي:
أطلقت شركة إعمار العقارية أمس أحدث مبادراتها الرامية إلى تنويع أنشطتها وتعزيز عملياتها في الأسواق المحلية والإقليمية من خلال تأسيس 'شركة مراكز تسوق اعمار' برأسمال مدفوع يصل إلى أربعة مليارات درهم، وذلك بهدف تنفيذ خطة طموحة ترمي إلى بناء 100 مركز تسوق جديد في دول الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وشبه القارة الهندية باستثمارات 15 مليار درهم مع إمكانية ارتفاعها إلى 30 مليار درهم وزيادة عدد المراكز إلى 200 مركز حسب الحاجة ، وكشف محمد العبار رئيس مجلس إدارة الشركة عن نية اعمار لطرح شركة مراكز التسوق الجديدة للاكتتاب العام في غضون عامين، مع منح مساهمي اعمار أولوية فيها، ومن ثم طرحها في سوق دبي المالي·
وأشار العبار إلى أن دول المنطقة المستهدفة بأنشطة الشركة الجديدة ستحتاج إلى أكثر من 400 مركز تسوق خلال 5 إلى 10 سنوات مقبلة خاصة وان حصة الفرد من مساحات التجزئة في تلك المنطقة لا تزيد عن قدم مربع واحد مقابل متوسط قدره 17 قدما للفرد في الولايات المتحدة و7 أقدام في جنوب شرق آسيا، ويسجل قطاع التجزئة في المنطقة نموا سنويا يصل إلى 15%، الأمر الذي يؤكد وجود فرص هائلة لتطوير هذا القطاع في المرحلة المقبلة مع مراعاة خصوصية ومتطلبات كل سوق من حيث المساحات ونوعية المراكز·
وأشار العبار في مؤتمر صحفي صباح أمس إلى أن لدى اعمار 10 مراكز تسوق في مراحل التصميم حاليا كما أنها دخلت في مفاوضات أولية لتملك مراكز وشركات تجزئة في عدد من الدول ومنها مصر والهند، وقال إن أول المراكز التي ستبنيها اعمار ستكون جاهزة في غضون عام ونصف من الآن في حين انه سيكون بمقدورها تدشين عملياتها في غضون 6 شهور إذا ما أنجزت عمليات تملك·
وردا على سؤال لـ 'الاتحاد' حول العائد المتوقع على الاستثمار في الشركة الجديدة، وما إذا كان سيتأثر بعمليات شراء أراض بسعر السوق في العديد من البلدان على خلاف الرعاية التي تحظى بها اعمار في دبي قال العبار إن بمقدور اعمار الحصول على الأراضي بسعر تنافسي في العديد من الأسواق وليس في دبي وحدها ويتأتى ذلك من خلال المصداقية التي تتمتع بها والحجم الكبير للأراضي التي ستسعى لتملكها ناهيك عن ثقة الحكومات في الشركة لأنها لن تبني مراكز بهدف بيعها مباشرة لان هذا الأمر هو أسوأ ما يمكن أن تتعرض له أي مدينة، أما بالنسبة للعائد فلا نتوقع اقل من 20%·
ومن المقرر أن تدشن شركة مراكز تسوق اعمار عملياتها في ثلاث دول بصورة مبدئية هي الإمارات والسعودية ومصر، ولم يستبعد العبار أن الدخول في مشروعات عقارية كبرى خارج المحيط الإقليمي وخاصة في أوروبا لكنه أشار إلى أن الشركة تتحين الفرص الكبيرة التي تتماشى مع نوعية المشروعات التي تثير اهتمامها·
الحلم الجديد
وقال العبار إن التسوق هو المتعة الوحيدة تقريبا في منطقتنا ففي حين يتمتع الفرد في الولايات المتحدة مثلا بالعديد من الأمور التي تساعده على تمضية الوقت مثل الأنشطة الرياضية المتنوعة والمسارح والترفيه ، نجد أن الفرد في منطقتنا يمضي وقتا أكثر بنسبة 30% مما يمضيه الفرد في المناطق الأخرى من العالم ، كما لعبت الفضائيات دورا رهيبا في فتح أعين الجميع صغارا وكبارا على العالم وأصبح الهدف المشترك هو أن نعيش الحلم الجديد خاصة وان المنطقة التي نستهدفها والتي تضم ما يزيد على ملياري نسمة تضم أكثرية من الشباب دون سن العشرين والذين تتجاوز نسبته 50% من إجمالي السكان·
وستسعى 'مراكز إعمار للتسوق' إلى تطوير مراكز تسوق وفق أعلى المعايير العالمية في كل من الإمارات العربية المتحدة، المملكة العربية السعودية، الأردن، سوريا، لبنان، الجزائر، المغرب،ومصر، والهند وباكستان· ويشكل الإعلان امتداداً لخبرات إعمار التي تشرف حالياً على بناء 'دبي مول' أكبر مركز تسوق في العالم، إذ يمتد على مساحة تصل إلى 12 مليون قدم مربع، والذي يشكل جزءا من مشروع برج دبي·
وستستند 'مراكز إعمار للتسوق'، لضمان النفاذ إلى هذه الأسواق وتسريع وتيرة العمل والإنجاز في الأسواق الجديدة، على خطط التوسع والانتشار الإقليمي والدولي التي شرعت في تنفيذها الشركة الأم في الأسواق الدولية· وقد تمكنت إعمار من عقد اتفاقيات شراكة وتحالف مع كبرى شركات التطوير العقاري في كل من السعودية، المغرب، الهند ومصر·
كما ستستفيد 'مراكز إعمار للتسوق' من السمعة الدولية المتميزة والخبرة الواسعة التي تمتلكها الشركة الأم في مجالات التطوير العقاري وإدارة وتسويق المشاريع العقارية التجارية والسكنية ووحدات ومراكز البيع بالتجزئة في الإمارات والأسواق الدولية·
وقال العبار 'ستحقق مشاريع مراكز التسوق فائدتين رئيسيتين للشركة أولها العوائد والمداخيل المتحققة من تطوير المشاريع، والعوائد التي ستجنيها الشركة من إدارة هذه المشاريع بوصفها من ممتلكات الشركة· وستعتمد استراتيجيتنا على شراء أراض بأسعار تنافسية ومن ثم تعزيز قيمتها بعد تطوير مشاريع عقارية متميزة تعطيها قيمة إضافية'·
وأضاف 'يصل الناتج المحلي الإجمالي المجمع للدول الواقعة ضمن نطاق مشاريعنا إلى أكثر من 1,7 تريليون دولار أميركي، ويعد قطاع البيع بالتجزئة واحداً من أهم القطاعات المساهمة في تعزيز النمو والتطور الاقتصادي في هذه المنطقة· وتظهر الدراسات التي تعدها بيوت الخبرة الاقتصادية العالمية مثل ميكنزي أن قطاع البيع بالتجزئة يشكل أحد أكبر القطاعات الاقتصادية العالمية ويحقق نمواً يقدر بنحو 15% سنوياً، كما أن هذا القطاع يشكل أكثر من 45% من الناتج المحلي الإجمالي في أي دولة'·
كما أن حصة الفرد من مرافق التسوق في المنطقة الواقعة ضمن نطاق الاستثمارات الجديدة لإعمار تعد منخفضة مقارنة بمثيلاتها في الدول المتقدمة، إذ تقدر حصة الفرد من مرافق التطور بنحو 17 قدما مربعا، بينما تقل عن قدمين مربعين في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، فيما تصل إلى جزء من القدم المربع في شبه القارة الهندية· وتشكل هذه المعطيات فرص نجاح ونمو حقيقية لمشاريع 'مراكز إعمار للتسوق' واستثماراتها من مرافق التسوق، وستشكل فرص نمو للجميع بما في ذلك مطوري مرافق التسوق والتجار والمتسوقين'·
وأضاف 'بالإضافة إلى البحث عن مساكن متميزة تلبي الاحتياجات المتزايدة، يبحث سكان المنطقة كذلك عن مراكز متميزة تلبي احتياجاتهم للتسوق والحصول على احتياجاتهم اليومية، ونحن نسعى لتلبية هذه الرغبات· لا تنحصر فوائد إنشاء مراكز التسوق في قدرتها على تلبية الاحتياجات اليومية للسكان والمتسوقين'·
وأضاف 'تشتهر مراكز التسوق بقدرتها على المساهمة في تعزيز قيمة العقارات السكنية والتجارية المحيطة بالمراكز· ومن تجربتنا في هذا المجال لاحظنا أن بناء مراكز بيع بالتجزئة تسهم في تحفيز الاقتصاد من خلال المساهمة في تنشيط قطاعات اقتصادية مصاحبة مثل البناء والتطوير العقاري والسياحة، كما تسهم في إيجاد وظائف جديدة'· وستعتمد إعمار في تمويل هذه المشاريع على جزء من الأموال التي جمعتها مؤخراً من الاكتتاب على أسهم زيادة رأس المال· ولن تسعى الشركة للحصول أي مصادر أخرى للتمويل، عدا عن الاعتماد على السيولة النقدية المتوفرة ومصادر التدفق النقدي المعتمدة لدى إعمار مثل بيع العقارات وتأجيرها·
وسينظر إلى كل مشروع وكل دولة على حدة، وستعتمد الشركة على توفير الاحتياجات التمويلية للمشاريع الجديدة اعتماداً على مصادر تمويلية متعددة بما في ذلك الدخل المتحقق من التأجير ورسوم التأجير· واعتماداً على طبيعة واحتياجات الأسواق قد تلجأ أعمار إلى صيغ شراكة في ملكية مراكز التسوق مع شركاء محليين·
عدد اليوم
